Podstrefa zlokalizowana w granicach administracyjnych 70-cio tysięcznego miasta. Tereny położone w odległości 15 km od głównego szlaku komunikacyjnego północ - południe, łączącego polskie porty morskie z południem Europy.
Atutem podstrefy jest bliskość portu rzecznego, przystani przeładunkowej (900 m) oraz bocznicy kolejowej. Kolejną korzyścią jest duży potencjał wykwalifikowanych pracowników. Ludzie w wieku produkcyjnym to ponad 60 % populacji miasta, natomiast ludzie młodzi (do 30 lat), to blisko 40 % wszystkich mieszkańców.
Dostępność szkół średnich i wyższych oraz szeroki wachlarz zawodów dają możliwości ludziom młodym na zdobycie wykształcenia, gwarantującego im podjęcie pracy niemal
w każdym zawodzie.
Całkowita powierzchnia podstrefy wynosi 14,52 ha. Teren inwestycyjny wyposażony jest w pełną infrastrukturę techniczną. Powierzchnie dostępne są w przedziale od 0,52 ha do 4,08 ha. Istnieje możliwość dzielenia istniejących działek oraz ich łączenia w większe kompleksy.
