1. Złożenie przez Inwestora Listu Intencyjnego
Oficjalne potwierdzenie przystąpienia do procedur mających na celu wydanie dla inwestora Zezwolenia.
List Intencyjny powinien zawierać następujące dane:
• rodzaj branży i podstawowych wyrobów, które mają być wytwarzane na terenie LSSE (zgodnie z PKWiU 2008),
• wysokość planowanych nakładów inwestycyjnych,
• planowane terminy rozpoczęcia i zakończenia inwestycji oraz rozpoczęcia działalności gospodarczej,
• przewidywana liczba utworzonych nowych miejsc pracy,
• powierzchnia gruntu niezbędnego dla przedsięwzięcia gospodarczego,
• zapotrzebowanie na media techniczne (na plac budowy i docelowo)
• wpływ inwestycji na środowisko.
2. Analiza złożonej oferty i/lub negocjacje dotyczące nabycia nieruchomości
3. Ogłoszenie w prasie o rokowaniach / przetargu
Po złożeniu przez inwestora Listu Intencyjnego i dokonaniu wstępnych uzgodnień Strefa publikuje w prasie ogólnopolskiej Zaproszenie do przetargu (gdy przedsiębiorca ubiega się o uzyskanie Zezwolenia i zakup nieruchomości gruntowej) lub Zaproszenie do rokowań (gdy przedsiębiorca ubiega się tylko o wydanie Zezwolenia i posiada tytuł prawny do gruntu)
Zaproszenie zawiera między innymi następujące informacje:
• nazwę i siedzibę Zarządzającego Strefą oraz nazwę Strefy,
• określenie sposobu uzyskania specyfikacji istotnych warunków przetargu lub rokowań oraz cenę specyfikacji,
• miejsce i termin składania ofert, który nie może być krótszy niż 21 dni licząc od dnia opublikowania ogłoszenia,
• termin otwarcia ofert,
• w przypadku przetargu Zaproszenie zawiera również informację
o nieruchomości, która ma być wykorzystana do podjęcia przedsięwzięcia gospodarczego na terenie strefy, cenę wywoławczą nieruchomości oraz wysokość wadium.
4. Wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Przetargu/Rokowań
Warunkiem przystąpienia do przetargu lub rokowań jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Przetargu lub Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań.
Specyfikacja zawiera:
• kryteria oceny przedsięwzięć gospodarczych,
• regulamin Strefy,
• sposób przygotowania oferty,
• określenie terminu związania ofertą,
• termin, miejsce składania i otwarcia ofert.
W przypadku przetargu Specyfikacja zawiera dodatkowo:
• cenę wywoławczą nieruchomości,
• określenie terminu, formy i wysokości wnoszenia wadium,
• opis nieruchomości
• zasady i warunki udostępnienia nieruchomości,
5. Wpłata wadium
W przypadku przetargu wymagane jest wpłacenie wadium, którego wysokość określona jest w Specyfikacji. Po zakończeniu procedury wadium podlega zwrotowi.
6. Złożenie oferty
Składana oferta musi być sporządzona w języku polskim, zgodna ze Specyfikacją i winna zawierać:
• wypełnione dokumenty stanowiące załączniki do Specyfikacji,
• aktualną umowę spółki mającej działać w strefie wraz z wypisem z KRS lub wpisem do ewidencji działalności gospodarczej,
• opis planowanego przedsięwzięcia gospodarczego
• warunki realizacji przedsięwzięcia - biznes plan
• w przypadku przetargu łącznego oferowaną cenę nabycia nieruchomości i kopię dowodu wpłaty wadium,
• podpis oferenta,
• termin składania ofert, wyznaczony przez Zarządzającego, nie może być krótszy niż 21 dni, licząc od dnia zaproszenia do przetargu lub rokowań
7. Otwarcie ofert i praca Komisji Przetargowej/Rokowań
Prace Komisji. Przetargowej lub Rokowań.
W określonym w Specyfikacji terminie Komisja Przetargu lub Rokowań dokonuje otwarcia, oceny i kwalifikacji złożonych ofert.
Oferty odrzucane są w przypadku, gdy nie odpowiadają one wymogom ustalonym
w specyfikacji oraz w rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia
15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.
Ocenie podlega:
• zgodność przedsięwzięcia z celami rozwoju Strefy,
• konkurencyjność w stosunku do innych przedsięwzięć prowadzonych na terenie Strefy i w jej otoczeniu,
• wartość i warunki realizacji przedsięwzięcia, wielkość nakładów i planowane zatrudnienie,
• udział w powiązaniach gospodarczych, w tym kooperacyjnych, z przedsiębiorstwami działającymi na terenie Strefy i w jej otoczeniu,
• udział w tworzeniu i modernizacji infrastruktury gospodarczej Strefy,
• stosowana innowacyjność technologii,
• wpływ stosowanej technologii na środowisko naturalne,
• w przypadku przetargu cena i warunki zakupu nieruchomości,
Wygrywa Oferta, która w ocenie Komisji otrzyma najwyższą ilość .
Po zakończonym postępowaniu sporządzany jest Protokół ustaleń z przetargu/rokowań, który podpisywany jest przez obie Strony postępowania.
8. Akceptacja wyników przetargu/rokowań przez Zarząd i Radę Nadzorczą.
9. Wydanie Zezwolenia i/lub sprzedaż nieruchomości, podpisanie aktu notarialnego.
Cała procedura trwa około 60 dni
